Strasbourg OUEST, Koenigshoffen, très proche nouvelle ligne de tram,

Pluriel immobilier vous propose en exclusivité, au 3è étage avec ascenseur,

Ce superbe Appartement 5 pièces, 129 m2, avec de belles prestations et en excellent état,

Composé comme suit :

• Spacieuse Entrée/dégagement avec rangement,
• Double séjour de 33 m2, parquet massif au sol, avec accès terrasse vue dégagée sur espace vert,
• 3 chambres placards intégrés,
• Grande cuisine contemporaine séparée, équipée et meublée avec cellier,
• belle salle de bains avec grande douche à l’italienne, double vasque, placard,
• WC séparés,
• 1 cave, et 1 garage fermé en sous sol, complète ce bien,
• Porte blindée récente, parquet massif, carrelage, volets électriques, terrasse carrelée vue dégagée,
• Eau chaude et chauffage collectifs compris dans les charges, tableau électrique aux normes,
• A deux pas de l’hôpital de Hautepierre, accès autoroutes, centre commercial, parc des Capucins, et bus,
• La station de tram sera à deux pas, car La ligne F va être prolongée de la station « Comtes », jusqu’à l’entrée de Wolfisheim en passant par les quartiers strasbourgeois de Koenigshoffen, du Hohberg, des Poteries puis desservira, les communes d’Eckbolsheim et Wolfisheim,

• Honoraires d’agence de 3,45 % inclus dans le prix de Vente, et à la charge de l’acquéreur,
• DPE NOUVELLE VERSION du 15/07/2025. classement énergétique D/D,
• Lot principal n° 29,
• Charges de copropriété : 4200 €/an (eau chaude et chauffage compris), soit 350 € /mois,
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr,
• Votre contact : F.Maisano

Terrasse : 11m²

Etat du bien : Très bon

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 195 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 42 kgeqCO2/m²/an