Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble moderne construit en 2017, ce magnifique local commercial de 212 m² en excellent état (absence de travaux) bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de l’UGC Ciné Cité (rue de l’Elbe, Neudorf).
Les locaux se composent d’une belle entrée avec un espace d’accueil , 4 grands bureaux lumineux et bien agencés, un espace cuisine séparée idéale pour les pauses, un WC séparé avec lave-main, un local technique ainsi qu’un espace de stockage.
Tout commerce autorisé avec une possibilité de réaménager les locaux selon les besoins du preneur.
Local aux normes PMR et ERP.
Idéal pour une profession libérale ou toute activité nécessitant des bureaux spacieux et bien situés
Chauffage et climatisation par système par pompe à chaleur Air/air en toiture.
Climatisation intégrée pour un confort optimal.
Locaux en excellent état aucun travaux à prévoir
LOYER : 3900€/mois HT CHARGES : 335€/mois avec régularisation annuelle.
Le loyer est soumis à la TVA.
DPE établi le 03/03/2025 (vierge).
Taxe foncière à la charge du preneur.
Honoraires d’agence d’un montant de 10.000€HT à la charge du preneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Etat du bien : Standing
Frais d'agence : 10000€ - Charges : 335€ / mois
DPE en cours
Diagnostic DPE : VIERGE kWhEP/m²/an
Emission de GSE : VIERGE kgeqCO2/m²/an
