Strasbourg – Orangerie (rue Daniel-Hirtz)
Maison 1903 – env. 530 m² (maison + appartement) – parcelle de 8,39 ares

Située au cœur de l’Orangerie et disposant d’une triple orientation, cette maison de maître construite en 1903 offre près de 530 m² habitables sur un terrain arboré de 8,39 ares. Parquets en chevrons, boiseries et belles hauteurs sous plafond composent un cadre de vie rare.

Organisation des espaces

Rez-de-chaussée : grande entrée, triple réception (salons + salle à manger), cuisine séparée, WC invités et terrasse.
1er étage : 4 chambres, 2 salles de bains, WC ainsi qu’une grande terrasse.
Entresol / rez-de-jardin : 3 pièces, WC, caves, buanderie et cellier.
3e et 4e étages : appartement en duplex de 136 m² (entrée indépendante, ascenseur privatif), actuellement loué, chauffage individuel au gaz.

Atouts

• Adresse recherchée à l’Orangerie

• Architecture début XXe avec éléments anciens conservés

• Jardin clos à l’avant et à l’arrière, balcons et terrasses

• Idéal pour une résidence principale avec revenu locatif ou un projet familial

Performances énergétiques

Maison : DPE E (22/09/2023) – dépenses estimées : 4 266 à 5 772 €/an
Appartement : DPE D (15/06/2023) – dépenses estimées : 1 660 à 2 246 €/an

Honoraires

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 80 000 € TTC soit 3.6%
Prix de vente hors honoraires : 2.200.00€

Informations légales

Les risques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr.