Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du parc des Contades, du Tivoli, du lycée Kléber, des écoles, des commerces et du tram, découvrez ce vaste appartement de 165.41m² (Carrez), situé au 3e étage avec ascenseur d’un bel immeuble de caractère du début des années 1900, très bien entretenu.

Ce bien rare sur le secteur séduit par ses volumes généreux, sa configuration familiale et surtout par sa terrasse bénéficiant d’une vue dégagée, véritable atout pour un appartement de cette taille et de cette localisation.

L’appartement se compose d’une vaste entrée desservant quatre chambres côté rue ainsi que d’un balcon, respectivement de 20,30 m², 19,05 m², 12,74 m² et 20,51 m², ainsi qu’une grande cuisine de 16,12 m² disposant d’un balcon, une salle d’eau de 8,01 m² et un WC séparé.

Côté réception, vous profiterez d’une superbe double pièce de vie salon-séjour d’environ 48 m², climatisée, offrant de beaux volumes et un accès direct à la terrasse.

L’appartement bénéficie également de deux caves en sous-sol.

DPE établi le 21/08/2026, le logement est classé D au DPE. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 2 300 € et 3 160 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023.

Charges de copropriété : 2 320 € par an.

Prix de vente : 735 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 700 000 €
Honoraires : 35 000 € TTC, soit 5 %, à la charge de l’acquéreur.

Un appartement familial aux volumes rares, bénéficiant d’une terrasse avec vue dégagée, d’un ascenseur et d’une adresse privilégiée dans l’un des secteurs les plus appréciés de Strasbourg.

À découvrir sans tarder.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 35000€ - Charges : 195€ / mois