Pluriel Immobilier à le plaisir de vous proposer cette magnifique maison construite en 2021 sur 2 niveaux d’une superficie de 93m²(carrez) offrant de très belles prestations et parfaitement entretenue située à l’Orangerie.

La maison est idéalement située, à proximité immédiate des commerces, des écoles ainsi que des Institutions Européennes.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un beau salon séjour très lumineux avec accès directe sur le jardin d’une superficie de 34m² ainsi que d’une belle terrasse de 10m²,une cuisine américaine entièrement meublée et équipée, une chambre ainsi qu’une salle de bain avec douche italienne et WC.

Possibilité d’agrandir le salon séjour en supprimant la chambre du RDC.

A l’étage, vous profiterez de 3 chambres avec dressing, d’une salle de bain avec baignoire, WC séparé.

Maison en excellent état général (absence de travaux à prévoir) , entièrement isolée phoniquement et thermiquement et domotisée.

Un grand garage d’environ 26m² complète le bien.

Absence de procédure en cours dans la copropriété.

Chauffage collectif par système de réseau de chaleur(très faible consommation), eau chaud collective.

Charges de copropriété : 550€/an.

DPE établi le 27/10/2022 (nouvelle version, pour une consommation comprise entre 565€/an et 765€/an).

La maison est en copropriété, lot n°601 (maison), lot n°1035.

Honoraires d’agence d’un montant de 12.000€ à la charge de l’acquéreur soit : 2.08%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 12000€ - Charges : 50€ / mois

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 83 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 7 kgeqCO2/m²/an