Manifique appartement 3 pièces de 82,53 m², entièrement rénové en 2023, situé au 3ᵉ étage d’un immeuble de caractère construit en 1939, rue de l’Yser à Strasbourg, à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’École internationale.

Lumineux et traversant, cet appartement se compose d’un vaste hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée (plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle), ouvrant sur un agréable petit balcon. Il dispose également d’un séjour de 19,47 m², de deux grandes chambres de 19,41 m² et 16,12 m², d’une salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge, ainsi que de WC séparés.

Le logement bénéficie de volets roulants électriques et est vendu avec une cave ainsi qu’un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Le chauffage est collectif au fioul, tandis que la production d’eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE), réalisé le 26/05/2026 (nouvelle version), estime les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 705 € et 2 307 €, abonnements compris.

Les charges de copropriété s’élèvent à environ 260 € par mois.

Le bien comprend :
– Lot n°4 : appartement
– Lot n°12 : grenier
-Lot n°14 : cave

La copropriété comprend 19 lots et ne fait l’objet d’aucune procédure en cours.

Prix de vente : 335 000 €HAI, dont 15 000 € TTC d’honoraires d’agence, soit 4,48 % du prix de vente, à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 15000€ - Charges : 260€ / mois