Maison individuelle à Holtzheim – rue de Lingolsheim

Découvrez cette maison individuelle des années 1960, en retrait de la route, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Située sur un terrain généreux de 12,47 ares à l’entrée de Holtzheim, cette propriété d’une superficie habitable de 177 m² sur deux niveaux est idéale pour accueillir une grande famille ou être aménagée en maison bi famille.

Descriptif du bien :

• 1er niveau :
  • Un spacieux salon séjour lumineux avec accès à une terrasse surélevée donnant sur le jardin arboré.
  • Deux chambres.
  • Une cuisine séparée, meublée et équipée.
  • Une salle de bain avec baignoire.
  • WC séparés.
• 2ème niveau :
  • Quatre chambres, dont une avec balcon.
  • Une cuisine séparée, meublée.
  • Une salle de bain avec baignoire.
  • WC séparés.

Extérieurs et dépendances :

• Un grand jardin arboré.
• Deux garages indépendants.
• Une large cour permettant un stationnement supplémentaire.
• Un grand sous-sol comprenant un local chaufferie et des espaces de stockage.

Points forts :

• La maison dispose d’une structure et d’un agencement qui permettent facilement de la transformer en maison bi-famille.
• Située dans un quartier résidentiel calme, proche des commodités de Holtzheim.

Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires.

DPE établi le 15/11/2024 (pour une consommation comprise entre 4250€/an et 5810€/an).

Honoraires d’agence d’un montant de 19.600€ soit 4% de prix de vente à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain : 12,47aresares

Etat du bien : A rénover

Frais d'agence : 19600€ - 

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 282 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 62 kgeqCO2/m²/an