Dans l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, au cœur de la rue de l’Observatoire, découvrez ce charmant 3 pièces de 74,4 m² (80,9 m² au sol) situé au 2ème étage d’un magnifique immeuble datant de 1908. Ce bâtiment de caractère, très bien entretenu, allie élégance architecturale et emplacement de premier choix, à proximité immédiate du tramway, des universités et des commodités.

L’appartement se compose de la manière suivante :

• Une belle entrée avec cachet

• Un salon séjour lumineux

• Deux chambres

• Une cuisine indépendante avec loggia (5 m²)

• Une salle d’eau avec douche

• WC séparés

Prévoir des travaux de rafraîchissement dans l’ensemble du logement.

En complément :

• Une mansarde d’environ 13 m² au 4e étage

• Une spacieuse cave de 13 m² en sous-sol

Chauffage collectif au gaz, eau chaude par ballon électrique individuel.
DPE réalisé le 26/06/2023 – estimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 920 €.

Copropriété de 15 lots principaux – pas de procédure en cours.
Charges annuelles prévisionnelles 2024 : 1 843 €.

Honoraires d’agence : 10 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur soit 3.2% du prix de vente.

Un bien rare à la vente, idéalement situé dans un cadre architectural remarquable. À visiter sans tarder !

Plus d’informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : A rénover

Frais d'agence : 10000€ - Charges : 155€ / mois