Secteur recherché, Idéal investisseur, famille ou projet bi-générationnel,

Située au cœur du secteur très prisé de Schiltigheim Village, au calme de la rue de Kilstett,

Découvrez cette belle maison construite en 1975, développant une surface habitable de 238 m² (248 m² au sol), et implantée sur une magnifique parcelle de 4,52 ares,

Lle bâtiment se compose de deux grands appartements indépendants répartis comme suit :

1) Rez-de-chaussée surélevé : Appartement 4 pièces de 89 m²,

Un espace lumineux offrant un excellent potentiel d’aménagement après rafraîchissement.

• Espace de vie : Une entrée avec couloir desservant un spacieux et lumineux salon/séjour de 32 m², magnifié par un authentique parquet massif en parfait état.
• Espace nuit : 2 belles chambres confortables de 14 m² et 12 m², dont l’une dispose d’un accès direct à un grand balcon privatif.
• Cuisine & Pratique : Une cuisine séparée, ainsi qu’un cellier attenant très fonctionnel équipé d’un emplacement pour la machine à laver.
• Sanitaires : Une salle de bains carrelée avec baignoire et des WC séparés.
• Note : Une rénovation et une modernisation sont à prévoir pour les espaces cuisine et salle de bains.

2) 2ème étage et combles : Appartement en Duplex de 149 m² (159 m² au sol)

• Premier niveau (89 m²) : Un dégagement d’entrée distribuant un salon/séjour de 32 m², 3 belles équipées de placards intégrés sur mesure, une cuisine séparée entièrement meublée et équipée avec son cellier/buanderie attenant, une salle d’eau et des WC séparés.
• Second niveau / Combles mansardés (60 m² carrez) : Petit dégagement optimisé distribuant 4 chambres (surfaces allant de 8 à 11 m² Loi Carrez, avec placards de rangement, une seconde salle de bains avec baignoire et WC séparés.
• Côté jardin et extérieur, vous profiterez à l’arrière du jardin arboré et d’une terrasse aménagée, d’une allée privative qui mène à cet espace et permet de stationner facilement encore 2 véhicules,
• S/sol, présence de 2 caves, une buanderie, un local technique, une petite pièce pour étendre le linge, ainsi que 2 grands garages fermés,
• Technique, toiture et ravalement en bon état, fenêtres dble vitrage sur l’ensemble de la maison, ballon eau chaude 150 l, chaudière gaz par condensation, (De Dietrich, entretien à jour),

* Notre avis, un bien immobilier rare sur le secteur, alliant situation géographique, volumes, confort technique et qualité de vie, grâce à un véritable ‘Esprit Maison », à visiter sans tarder,

La maison est vendue libre de toute occupation, les appartements peuvent se réunir, et ne former qu’un seul lot,

Honoraires agence à la charge de l’acquéreur, soit 4,717 %,

DPE : E / GES : E réalisé le 15/09/2026, audit réalisé,

Votre contact, F.MAISANO