Découvrez ce superbe appartement 4 pièces de 90m², situé au en rez-de-jardin dans le très recherché quartier de l’Orangerie à Strasbourg.

Le logement vient de faire l’objet d’une réhabilitation complète et haut de gamme. Il est proposé à la location entièrement neuf et n’a encore jamais été occupé : vous serez donc les premiers occupants.

Une attention particulière a été portée à la qualité des matériaux, au confort et aux finitions : isolation phonique et thermique renforcée, parquet dans l’ensemble de l’appartement, volets électriques, équipements modernes et prestations particulièrement soignées.

L’appartement se compose comme suit :

• Entrée
• Beau salon séjour lumineux
• Cuisine américaine neuve, entièrement meublée et équipée : plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle
• Jardin privatif
• 3 chambres
• Salle de bain avec douche à l’italienne
• WC séparé
• Balcon

Présence d’une cave.

La copropriété bénéficie également de prestations particulièrement appréciables :

• Jardin collectif, offrant un agréable espace extérieur aux résidents
• Espace dédié aux vélos avec prise électrique, notamment adapté à la recharge des vélos électriques

L’ensemble offre un cadre de vie particulièrement confortable, moderne et qualitatif, avec le privilège d’une première occupation après rénovation intégrale.

Chauffage collectif par pompe à chaleur
Eau chaude individuelle électrique.

Conditions locatives

LOYER : 1 690 €/mois
CHARGES : 100 €/mois, avec régularisation annuelle.

Performance énergétique

DPE établi le 04/05/2026 nouvelle version.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 970 € et 1380 € par an.

Honoraires d’agence : 1 100 €

• 900 € au titre de la visite, de la constitution du dossier et de la rédaction du bail
• 200 € au titre de l’état des lieux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 1100€ - Charges : 100€ / mois