Au cœur du très recherché quartier du Tivoli à Strasbourg, rue Gustave Brion, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 78,2 m², situé au 1er étage d’une élégante maison de caractère comprenant seulement trois logements.

Cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son parquet chaleureux et son environnement résidentiel privilégié. Sa terrasse sans vis-à-vis constitue un véritable atout, offrant un agréable espace extérieur à l’abri des regards.

L’appartement se compose comme suit :

• Une entrée
• Un spacieux salon-séjour lumineux, donnant accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis
• Une cuisine indépendante, meublée et équipée (plaques de cuisson, hotte et four)
• Deux chambres
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC

Prestations complémentaires :

• Chauffage individuel au gaz
• Production d’eau chaude individuelle au gaz
• Terrasse sans vis-à-vis
• Maison de caractère comprenant seulement trois logements

Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et prisé, à proximité des institutions européennes, des espaces verts et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable.

Conditions locatives

• Loyer mensuel : 1 540 € hors charges
• Charges : 50 € / mois, avec régularisation annuelle
• Loyer charges comprises : 1 590 € / mois

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : établi le 20/07/2023, selon la nouvelle réglementation. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 997 € et 1 349 €.

Honoraires d’agence : 800 € TTC, comprenant :

• 600 € pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail
• 200 € pour l’état des lieux d’entrée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 800€ - Charges : 50€ / mois