Au cœur du quartier prisé de la Krutenau, rue de l’Académie à Strasbourg, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces d’une superficie de 60,7 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence contemporaine de standing construite en 2020, bénéficiant d’une agréable vue sur le jardin de l’École des Beaux-Arts.

Actuellement aménagé avec du mobilier de qualité, cet appartement se distingue par ses prestations haut de gamme, son excellent état général et sa décoration contemporaine particulièrement soignée.

L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de beaux espaces de vie et d’une agréable terrasse de 12 m², offrant un environnement verdoyant en plein cœur de la ville.

L’appartement se compose comme suit :

• Une entrée.
• Un agréable salon-séjour, lumineux et soigneusement aménagé, avec accès à la terrasse.
• Une cuisine ouverte entièrement meublée et équipée, avec îlot central et espace repas.
• Une terrasse de 12 m², permettant d’aménager un véritable espace de vie extérieur.
• Deux chambres actuellement aménagées avec goût, disposant chacune d’un espace bureau, dont l’une bénéficie d’un accès direct à la terrasse.
• Une salle d’eau contemporaine avec douche et meuble vasque.
• Un WC séparé.
• Un cellier.

Les atouts de l’appartement :

• Résidence récente de standing (2020) avec ascenseur.
• Appartement en excellent état, ne nécessitant aucuns travaux.
• Aménagement intérieur contemporain et harmonieux.
• Volets roulants électriques.
• Terrasse de 12 m² avec vue sur un environnement verdoyant.
• Chauffage et production d’eau chaude collectifs par réseau de chaleur.
• Excellente performance énergétique : DPE classé B.

Mobilier

L’appartement est actuellement présenté avec un mobilier et des aménagements de qualité, parfaitement adaptés aux espaces.

Le mobilier n’est pas inclus dans le prix de vente. Toutefois, les acquéreurs qui le souhaitent auront la possibilité d’acquérir tout ou partie du mobilier présent, en supplément, selon des modalités à convenir avec le vendeur.

Cette possibilité constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant disposer d’un appartement entièrement aménagé, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif meublé.

Stationnement

Possibilité d’acquérir une place de parking au sein de la résidence, en supplément du prix de vente.

Informations complémentaires

• Charges de copropriété : 230 €/mois.
• Copropriété : 35 lots principaux.
• Lots vendus : lot n° 110 (appartement) et lot n° 216 (cellier).
• DPE : classe B, établi le 28/10/2026.
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 400 € et 580 €.
• Honoraires d’agence : 10 000 € à la charge de l’acquéreur, représentant 2,6 % du prix d’acquisition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un appartement aux prestations soignées, associant le confort d’une résidence récente, une excellente performance énergétique et une situation recherchée au cœur de la Krutenau, avec la possibilité d’acquérir un ensemble mobilier de qualité pour une installation immédiate.

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 10000€ - Charges : 230€ / mois