SOUS-OFFRE

Strasbourg OUEST, Koenigshoffen proche Tram,

Pluriel immobilier vous propose en exclusivité, au 3è étage avec ascenseur,

• Un spacieux appartement de 5 pièces sur une superficie de 129 m2, bénéficiant de matériaux de qualité et de belles prestations,
• Il est composé d’une grande entrée avec nombreux rangements, un double séjour lumineux de 40 m2, de grandes fenêtres participent à la clarté, parquet massif au sol, et accès direct à la terrasse avec une belle vue dégagée,
• Une grande cuisine contemporaine équipée et séparée permettant de prendre ses repas en famille, cellier mitoyen,
• Toutes les chambres 18, 15 et 12 m2 sont équipées de placards et parquet au sol,
• la salle de bains est équipée d’une très belle douche à l’italienne, avec meuble s/vasque, miroir et placard,
• WC séparés avec lave-mains,
• 1 cave, et 1 grand garage fermé, d’environ 18 m2 complète ce bien,
• Porte sécurisée récente, parquet massif, carrelage, volets électriques,
• L’eau chaude et le chauffage sont collectifs, et sont compris dans les charges, tableau électrique aux normes,
• A deux pas de l’hôpital de Hautepierre, accès autoroutes, centre commercial, parc des Capucins,
• La station de tram du Hohberg (ligne F), se trouve à 5 mn à pieds, elle dessert aussi le quartier Poteries puis les communes d’Eckbolsheim et de Wolfisheim, avec l’option Bus,
• Honoraires d’agence de 3,45 % inclus dans le prix de Vente, et à la charge de l’acquéreur,

• DPE NOUVELLE VERSION du 15/07/2025. classement énergétique D,
• Lot principal n° 29,
• Charges de copropriété : 4200 €/an (eau chaude et chauffage compris), soit 350 € /mois,
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr,
• Votre contact : F.Maisano

Terrasse : 11m²

Etat du bien : Très bon

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 195 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 42 kgeqCO2/m²/an