EXCLUSIVITÉ À GEISPOLSHEIM – MAISON RÉNOVÉE AVEC CHARME !

Découvrez cette maison 5 pièces de 93 m², nichée sur un terrain de 3,85 ares, au cœur d’un cadre paisible et naturel, à deux pas des champs. Rénovée en 2023-2024, elle allie modernité et authenticité pour un confort optimal.
– Un intérieur lumineux et fonctionnel, doté d’un Rez-de-chaussée, avec une entrée avec grand placard,
Cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale pour prendre ses repas (tube),
Salon/salle à manger baigné de lumière, parquet au sol,
1 chambre ou bureau (~11 m²),
WC invites avec lave-mains.

– À l’étage, 1 chambre parentale et 1 chambre avec placard intégré, une salle de bains est moderne (douche carrelée, meuble vasque avec miroir et WC), 1 réduit sous charpente pour le rangement.
⁃ Sous-sol, cave en terre battue, présence d’un Ballon d’eau chaude De Dietrich (200 L), et d’un pompe à eau pour les besoins du jardin,
Un extérieur plein de possibilités,
– Jardin/potager (~40 m²) pour cultiver vos légumes ou vous détendre, un emplacements de parking dans l’allée, et possibilité d’aménager une belle terrasse avec barbecue et recevoir vos amis,
– une belle Grange sur 2 étranges à rénover, dimensions : 10 m x 7 m, hauteur s/faitière 10 m), projet d’habitation, stockage, atelier ou garage,
– Chauffage air/eau par pompe à chaleur (économique et écologique),

✨ Des atouts majeurs,
– Isolation performante (murs, dalle, rampants),
– Fenêtres double vitrage, volets battants et roulants récents,
– Proximité : collège, commerces, village dynamique et accès autoroutes,
– Idéal pour les amateurs de nature : balades à pied ou à vélo à portée de main !
Une opportunité à saisir !
Honoraires agence inclus (3,87 % à la charge de l’acquéreur).
Les informations sur les risques sont disponibles sur Géorisques.

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Diagnostics nouvelle version, 09/2025, classification en : D/A
• Contact : F. Maisano 0623761562, visites possibles également le week end.

Terrain : 3,85ares

Etat du bien : Rénové

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 169 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 5 kgeqCO2/m²/an