Située à l’entrée de Kehl (Allemagne), à proximité immédiate de Strasbourg, cette maison individuelle construite vers 1930 sur 6 ares de terrain dispose d’environ 200 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec un grand jardin arboré, dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Composition :
-
Entrée accueillante
-
Double séjour lumineux avec accès terrasse
-
Cuisine séparée et aménagée avec accès terrasse
-
4 chambres, dont une en rez-de-chaussée
-
Bureau au rez-de-chaussée
-
Grande cave en sous-sol :
-
Local chaufferie
-
Buanderie
-
Cave à vin
-
Informations techniques :
-
Surface habitable : env. 200 m²
-
Terrain : env. 600 m² (à confirmer)
-
Nombre de logements : 1
-
Type de chauffage : chaudière au fioul (année 1999)
-
Eau chaude : ballon électrique
-
Ventilation : aération naturelle
-
DPE (Allemagne) : Energiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf (besoin en énergie final) : 363,03 kWh/m².an
-
Émissions CO₂ : 119,26 kg CO₂/m².an
-
Classe énergétique (échelle DE) : H
-
Numéro du certificat : BW-2025-005803320
-
Établi le : 20/06/2025 – Valable jusqu’au 19/06/2035
-
Calcul réalisé selon DIN V 18599
-
Prix de vente : [à compléter]
Honoraires d’agence : 30.000 € TTC à la charge de l’acquéreur
(Provision für Käufer: 30.000 € inkl. MwSt.)
Mentions légales / Rechtliche Hinweise :
-
Cette annonce est publiée par une agence immobilière française disposant de la carte professionnelle (CPI n° [à compléter]) en coopération avec les autorités allemandes locales.
-
Vente soumise au droit immobilier allemand (BGB, MaBV), notamment pour la rédaction de l’acte notarié (Beurkundung) et les droits de mutation (Grunderwerbsteuer).
-
Honoraires d’agence TTC affichés en conformité avec la réglementation française (loi Alur – article L.121-23 et suivants du code de la consommation).
-
Certificat énergétique conforme au Gebäudeenergiegesetz (GEG) allemand, délivré par un expert certifié (EEE).
-
Aucune procédure en cours signalée à ce jour.
-
Bien non soumis au statut de copropriété (Einfamilienhaus).
Etat du bien : A rénover
Frais d'agence : 30000€ -
DPE en cours
