Robertsau – Propriété de caractère au fort potentiel

Nichée au calme d’une impasse, à l’abri de toute nuisance, au cœur du très recherché secteur Chasseurs / Sainte-Anne à la Robertsau, cette propriété de caractère développe 206 m² habitables (337 m² au sol) sur un magnifique terrain arboré de 8,01 ares.

Construite en 1971, cette demeure à l’architecture sobre et intemporelle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’elle offre.

Une opportunité rare pour une clientèle en quête d’un bien à personnaliser selon ses envies, afin de créer une résidence unique à son image.

A l’entrée, un vaste hall de réception donne le ton, il mène à une cuisine indépendante ouverte sur les espaces de vie, ainsi qu’à une spectaculaire pièce de réception de 63 m², composée d’un salon-séjour et d’une salle à manger sublimés par un plafond cathédrale, et baigné de lumière naturelle. Cet espace bénéficie d’un accès direct à une agréable terrasse de 12 m², et une élégante cheminée centrale contemporaine qui vient parfaire l’ensemble, et créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.

Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale avec dressing intégré, desservie par un couloir doté de nombreux rangements sur mesure. Une salle de bains complète avec baignoire et douche complète cet espace, offrant un confort de vie de plain-pied particulièrement apprécié.

À l’étage, un dégagement distribue trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu’une charmante mezzanine ouverte sur le séjour, cet espace supplémentaire pourra aisément accueillir un bureau, une bibliothèque ou un salon de détente.

Le sous-sol d’environ 127 m², comprenant notamment une pièce de 46 m², représente un véritable atout. Il offre un potentiel remarquable pour la création d’un appartement indépendant, d’un espace bien-être avec sauna, d’une salle de sport, d’un home cinéma, d’une cave à vin ou encore d’un bar privé.

Un vaste garage double complète les prestations.

À l’extérieur, le jardin arboré, piscinable, prolonge harmonieusement les espaces de vie et permet d’envisager un projet d’aménagement paysager ambitieux, créateur de valeur.
Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant l’opportunité de révéler pleinement le potentiel de cette propriété et de concevoir une résidence d’exception répondant aux standards actuels de confort et d’esthétique.

Caractéristiques techniques :
•    Terrain : 8,01 ares
•    Surface habitable : 206 m²
•    Surface au sol : 337 m²
•    Chauffage électrique
•    Production d’eau chaude électrique
•    Climatisation par unités intérieures
•    Garage double
•    Jardin piscinable

Une adresse rare dans l’un des secteurs les plus prisés de Strasbourg, alliant tranquillité, volumes exceptionnels et potentiel de valorisation.

• honoraires agence de 4,65 % inclus dans le prix de vente et à la charge de l’acquéreur,
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Contact : F. Maisano

Terrain : 8ares

Terrasse : 12m²

Etat du bien : A rénover

Frais d'agence : 40000€ - 

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 241 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 9 kgeqCO2/m²/an