PLURIEL IMMOBILIER vous propose à la location cette exceptionnelle maison individuelle de 148 m², idéalement située au cœur du très recherché quartier de l’Orangerie à Strasbourg, sur une parcelle de 4,36 ares.

Rare à la location dans ce secteur, cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité, ses larges ouvertures sur le jardin et ses nombreux espaces extérieurs.

Particularité particulièrement appréciable : la maison bénéficie d’une terrasse à chaque étage, permettant de profiter d’un espace extérieur à chacun de ses niveaux.

La maison se compose comme suit :

• Une entrée ;
• Un vaste salon-séjour particulièrement lumineux, bénéficiant de larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une cheminée décorative ;
• Une cuisine séparée, meublée et équipée comprenant plaques de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle, avec accès direct au jardin ;
• Trois grandes chambres à l’étage ;
• Trois salles de bains, équipées de douches et baignoire ;
• Quatre WC, dont un WC séparé.

La maison dispose également d’une grande cave avec espace buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement, ainsi que d’un garage double.

À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin arboré entourant la maison, véritable écrin de verdure au cœur de Strasbourg.

La maison bénéficie en outre de plusieurs terrasses réparties sur ses différents niveaux, avec une terrasse à chaque étage, dont une directement accessible depuis le salon-séjour. Ces espaces extérieurs offrent des vues agréables sur le quartier et permettent de profiter pleinement de l’environnement résidentiel de l’Orangerie.

Les grandes ouvertures, les sols en pierre et parquet ainsi que la présence de nombreux espaces extérieurs confèrent à cette maison une atmosphère particulièrement agréable et lumineuse.

Chauffage individuel au gaz et production d’eau chaude individuelle au gaz.
Chaudière neuve.

Loyer : 3 300 € / mois

DPE : estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 2 574 € et 3 482 € par an.

Honoraires d’agence : 1 800 € TTC, comprenant :

• 1 450 € TTC pour la visite, la constitution du dossier et la rédaction du bail ;
• 350 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un bien rare à la location, offrant le confort d’une maison individuelle avec jardin, garage double et une terrasse à chaque étage, dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Strasbourg.

Etat du bien : Très bon

Frais d'agence : 1800€ -