Appartement d’Exception en Duplex – 6 Pièces – 258m² – Terrasses 222m² – Hyper Centre Strasbourg

Adresse d’exception : En plein cœur du centre historique de Strasbourg, à deux pas de la Place Broglie, niché au dernier étage (4e et dernier niveau sans étage supérieur) d’une résidence neuve (2021) avec ascenseur.

✨ Un bien unique aux prestations hors normes
Découvrez ce somptueux appartement en duplex de 258m² habitables, prolongé par une terrasse spectaculaire de 222m² ceinturant le bien et SPA de nage, avec vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Strasbourg, ses toits, la cathédrale et les berges de l’Ill.
Une architecture résolument contemporaine, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées et conçue avec des matériaux d’excellence.

Composition du bien :

• Séjour double spacieux et ultra lumineux, ouvert sur l’extérieur par de vastes baies vitrées

• Cuisine américaine meublée et entièrement équipée : plaques, hotte, four, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle

• Buanderie aménagée

• 4 grandes chambres avec dressings intégrés sur mesure

• 3 salles de bains haut de gamme : une avec baignoire, deux avec douches à l’italienne

• 3 WC séparés avec lave-mains

Prestations haut de gamme :

• Parquet massif

• Chauffage au sol

• Climatisation intégrale

• Domotique (gestion intelligente de l’éclairage, stores, température…)

• Réseau DTI

• Isolation thermique et phonique

• Pompe à chaleur (chauffage basse consommation)

• Eau chaude individuelle électrique

• Terrasse privative avec SPA de nage intégré.

Stationnement et annexes :

• 2 places de parking en sous-sol sécurisé

• Local à vélos commun

Informations complémentaires :

DPE (nouvelle version au 31/07/2025) : consommation estimée entre 940€/an et 1340€/an
Risques consultables sur : www.georisques.gouv.fr

Contact : Lionel SELLAM – 06 98 82 29 50

Loyer mensuel : 7 000 €
Charges : 550 € / mois (avec régularisation annuelle)
️ Honoraires agence : 3 000 € (dont 2 500 € pour visite, dossier, bail – 500 € état des lieux)

Photos et plan sur demande – Visite possible sur rendez-vous.
Un bien rare sur le marché strasbourgeois, pour une clientèle exigeante en quête d’excellence, d’espace et de centralité.

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 3000€ - Charges : 550€ / mois