Situé Place des Halles, à proximité immédiate de la Place Kléber, dans un quartier prisé et facilement accessible, ce local commercial en duplex inversé développe une superficie totale de 201 m². Le sous-sol a été entièrement rénové, offrant des prestations modernes et immédiatement exploitables, idéal pour des activités telles que le bien-être, la médecine esthétique ou des bureaux.
Le bien se compose de plusieurs espaces fonctionnels répartis sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
Un hall d’accueil à l’entrée, offrant un espace idéal pour une salle d’attente ou réception clientèle,
Deux bureaux, adaptés à des activités administratives ou de consultation,
Un espace cuisine,
Un WC.
Au sous-sol (entièrement rénové) :
Un second hall desservant les espaces,
Trois pièces pouvant accueillir salles de soins, bureaux ou espaces de travail,
Un WC avec salle d’eau, entièrement rénové.
Local vide, à aménager selon les besoins spécifiques de votre activité.
Chauffage individuel au gaz, eau chaude individuelle au gaz.
Les locaux sont climatisés.
DPE établi le 26/11/2024 (VIERGE).
Honoraires d’agence d’un montant de 7 500 € HT à la charge du preneur.
LOYER : 3 300 € / mois HT
CHARGES : 180 € / mois avec régularisation annuelle
Dépôt de garantie correspondant à 3 termes de loyer soit 9.900€.
Le loyer est soumis à la TVA.
Taxe foncière à la charge du preneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat du bien : Très bon
Frais d'agence : 7500€ - Charges : 180€ / mois
DPE en cours
Diagnostic DPE : VIERGE kWhEP/m²/an
Emission de GSE : VIERGE kgeqCO2/m²/an
