Idéalement située dans le très recherché quartier des Contades à Strasbourg, à proximité immédiate des écoles, des institutions européennes et des principaux axes autoroutiers, cette exceptionnelle maison individuelle développe une superficie habitable de 249 m², soit 363 m² au sol, sur un terrain de 2,61 ares.

Répartie sur trois niveaux, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée surélevé :
Une entrée, un vaste salon-séjour avec cheminée ouvrant sur un grand jardin agrémenté d’une piscine chauffée, une salle à manger, une cuisine américaine entièrement meublée et équipée ainsi qu’un WC invité.

Au premier étage :
Trois chambres, dont une suite parentale comprenant une salle de bains avec douche, baignoire et WC ainsi qu’un dressing aménagé. Cet étage dispose également d’une terrasse et d’une seconde salle de bains avec baignoire et WC.

Au deuxième étage :
Trois chambres, dont une bénéficiant d’un accès à une terrasse, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un WC.

Au sous-sol :
Une cave à vin, un espace buanderie aménagé, une salle de sport ainsi qu’un accès direct au garage.

La maison dispose également d’un garage double.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Les chambres exposées côté sud sont équipées de la climatisation.

La maison est louée meublée. Les photographies ont toutefois été réalisées avant l’installation du mobilier, qui n’y apparaît donc pas encore.

Loyer mensuel : 6 000 €

Dépôt de garantie : 12 000 €, correspondant à deux mois de loyer hors charges.

DPE établi le 19 décembre 2022, selon la nouvelle méthode de calcul.
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 134 € et 2 886 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires d’agence : 3 000 €, comprenant :
– 2 500 € au titre des visites, de la constitution du dossier et de la rédaction du bail ;
– 500 € au titre de la réalisation de l’état des lieux.

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 3000€ -