Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d’un magnifique immeuble de caractère des années 1900 entièrement rénové, ce superbe duplex de 86 m² habitables (101 m² au sol) séduira par son charme, sa luminosité et ses prestations de qualité.

L’appartement se compose de :

• Une entrée accueillante ;
• Un vaste salon-séjour baigné de lumière ;
• Une cuisine américaine entièrement meublée et équipée (plaques de cuisson, hotte, four, réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle) ;
• Trois belles chambres, dont deux situées à l’étage ;
• Une salle d’eau avec douche à l’italienne ;
• Un WC séparé avec lave-mains ;
• Une agréable terrasse sur toit en jouissance, idéale pour profiter des beaux jours.

Une cave complète ce bien.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

L’appartement sera entièrement repeint.

DPE réalisé le 20/07/2026 (nouvelle version) : consommation énergétique estimée entre 1 000 € et 1 530 € par an.

Loyer mensuel : 1 395 €
Provision sur charges : 95 €/mois avec régularisation annuelle.

Honoraires d’agence : 1 000 € TTC, comprenant :

• 850 € TTC pour les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail ;
• 150 € TTC pour la réalisation de l’état des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Etat du bien : Bon

Frais d'agence : 1000€ - Charges : 95€ / mois