EMPLACEMENT D’EXCEPTION – VOLUMES REMARQUABLES – EXCELLENT ÉTAT – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Au cœur de la Neustadt, l’un des quartiers les plus prestigieux et recherchés de Strasbourg, découvrez ce magnifique appartement de caractère de 6 pièces, d’une superficie de 198,10 m², situé au 2ème étage d’un superbe immeuble de standing des années 1900, au 12 rue du Maréchal Foch à Strasbourg.

Bénéficiant d’une situation géographique particulièrement privilégiée, à proximité immédiate de la place de la République, du centre-ville, des commerces et des transports, ce bien profite d’un environnement résidentiel élégant, au cœur d’un quartier réputé pour son architecture remarquable et sa qualité de vie.

Cet appartement d’exception séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ses prestations de qualité et son remarquable état d’entretien. L’ensemble du logement est en excellent état et ne nécessite absolument aucuns travaux, permettant à ses futurs propriétaires de s’y installer immédiatement.

L’appartement se compose comme suit :

• Une belle entrée, desservant harmonieusement les différentes pièces de l’appartement.
• Un somptueux triple salon séjour, offrant de magnifiques volumes, une luminosité exceptionnelle et un accès à deux grands balcons.
• Une cuisine indépendante, entièrement meublée et équipée, disposant de son propre balcon et d’un cellier attenant.
• Trois belles chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing aménagé et salle d’eau privative équipée d’une douche à l’italienne. Une deuxième chambre bénéficie également de son propre dressing. Deux chambres disposent d’un accès à un balcon.
• Une seconde salle de bains, équipée d’une baignoire.
• Un WC indépendant.
• Une buanderie / cellier, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

L’appartement bénéficie au total de 4 balcons, véritables atouts qui prolongent agréablement les espaces de vie et apportent une luminosité naturelle particulièrement appréciable.

Les chambres sont équipées de la climatisation.

La configuration actuelle offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, permettant d’adapter facilement l’appartement aux besoins d’une famille.

La qualité de cet appartement repose sur une combinaison particulièrement recherchée : une adresse de premier ordre au cœur de la Neustadt, près de 200 m² habitables, quatre balcons, de superbes espaces de réception et un état intérieur irréprochable.

Son excellent état constitue un avantage majeur : aucune rénovation ni aucun rafraîchissement ne sont à prévoir dans le logement.

Chauffage et eau chaude :

• Chauffage collectif au gaz.
• Production d’eau chaude collective au gaz.

Annexes :

• Une cave à vin.
• Deux mansardes situées au 5ème étage.
• Possibilité d’acquérir un grand garage en supplément du prix de vente, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur.

Copropriété :

• Charges de copropriété pour l’exercice 2025 : 650 € / mois.
• Lots vendus : n°3 (appartement), n°9 et n°10 (mansardes), n°17 (cave).
• Absence de procédure en cours au sein de la copropriété.

Honoraires d’agence : 54 750 € TTC, soit 5 % du prix d’acquisition.

Diagnostic de performance énergétique : DPE établi le 21/09/2026 (nouvelle version). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 3 230 € et 4 430 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat du bien : Standing

Frais d'agence : 54750€ - Charges : 650€ / mois