Bel appartement 2 pièces de 41,81 m² avec balcon et garage – Strasbourg Robertsau

Découvrez ce très bel appartement 2 pièces de 41,81 m², idéalement placé au 1er étage d’un immeuble des années 1980. Il se trouve à l’entrée du quartier de la Robertsau (Route de la Wantzenau), à proximité immédiate des institutions européennes de Strasbourg.

L’appartement se compose de la manière suivante :

• Une entrée optimisée avec un espace de rangement,

• Une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée (plaques, hotte, four et réfrigérateur),

• Une chambre au calme, donnant côté cour,

• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC suspendu,

• Un agréable balcon.

Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien.

Côté confort et copropriété : Le logement bénéficie d’une climatisation (pompe à chaleur air/air) pour votre confort en été. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz, avec une chaudière neuve remplacée en 2025. L’appartement se trouve au sein d’une petite copropriété de 14 lots, très saine et bien entretenue : les travaux de ravalement de façade ont d’ailleurs été réalisés en 2023.

Informations techniques et financières :

• Charges de copropriété : 2 833,48 € / an (soit 236,12 € / mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude).

• DPE (nouvelle version) : réalisé le 25/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 560 € et 840 €.

• Lots : appartement lot n°3, garage lot n°8, cave lot n°15.

• Honoraires d’agence : 9 000 €, soit 4,5 % à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : Très bon

Frais d'agence : 9000€ - Charges : 240€ / mois