Cus sud, proche de l’aéroport de Strasbourg,

Sur un axe passant et attractif, au coeur du village,

Pluriel immobilier vous propose en exclusivité,

• Murs de restaurant loués à vendre, bonne rentabilté,
• d’une superficie globale de 287 m2, situé au Rdc d’une une maison avec 1 seul étage, et entièrement rénovée il y a une dizaine d’année, (Poss. d’acquérir en sus., l’appartement de 140 m2 occupant tout l’étage, avec une grande terrasse de 70 m2),
• composés comme suit :
• Double porte d’entrée, superbe salle de service d’environ 50/60 couverts (166 m2), de type campagnarde chic, décorée avec beaucoup de goût, et terrasse intérieure aménagée d’environ 40 couverts,
• Cuisine mitoyenne de 50 m2,
• blocs sanitaires, H/F
• S/sol stockage et local technique 58 m2,
• bail commercial 2023, 3-6-9, CA en pleine expansion, taxe foncière charge locataire,
• loyer annuel ttc 38.280 € + avances s/charges,
• Eau chaude et Chauffage au gaz collectif (citerne enterrée), prévision gaz de ville,
• Porte secours accès par cour commune et sortie direct sur extérieur (droit de passage), double vitrage, isolation extérieure, pas de travaux à prévoir,
• DPE vierge établi le 11/2025 (nouvelle version),
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Honoraires agence de 10 %, ttc, à la charge de l’acquéreur et inclus dans le prix de vente,
• Votre contact : F.Maisano

Terrasse : 90m²

Etat du bien : Rénové