Exceptionnelle maison des années 1930 située au cœur du quartier du Tivoli à STRASBOURG, offrant une superficie habitable de 263m² (359m² de surface utile) ainsi qu’un magnifique espace jardin avec accès sur l’eau (rivière de l’Aar).

Elle se répartit sur trois niveaux :

Le rez-de-chaussée comprenant un triple salon séjour, une cuisine ouverte donnant sur le jardin et des WC.

Le 1er étage abrite une grande chambre parentale avec balcon et vue sur l’eau, une salle de bain, deux chambres et une salle d’eau avec WC.

Les combles isolés et entièrement réhabilités d’une superficie de 66m² offrent la possibilité de créer des chambres et des salles d’eau supplémentaires.

Enfin, le sous-sol comprend un garage, un local chaufferie, une buanderie avec accès extérieur et une cave.

Cette maison d’exception est également proche de toutes les commodités telles que le tramway, École Branly/Lycée Kléber et l’autoroute.

La façade ainsi que la toiture isolée en ardoise sont entièrement neuves.

Chauffage individuel au gaz, eau chaude individuelle au gaz.

DPE établi le 05/03/2024 (nouvelle version, pour une consommation comprise entre 3582€ et 4846€ par an).

Honoraire d’agence d’un montant de 80.000€ à la charge des acquéreurs soit 4% du prix d’acquisition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Etat du bien : Bon

Frais d'agence : 80000€ - 

Diagnostic Performances énergétiques (DPE) :

Diagnostic DPE : 225 kWhEP/m²/an

Classement GSE :

Emission de GSE : 49 kgeqCO2/m²/an