Bel appartement 2 pièces de 41,81 m² avec balcon et garage – Strasbourg Robertsau

Découvrez ce très bel appartement 2 pièces de 41,81 m², idéalement placé au 1er étage d’un immeuble des années 1980. Il se trouve à l’entrée du quartier de la Robertsau (Route de la Wantzenau), à proximité immédiate des institutions européennes de Strasbourg.

L’appartement se compose de la manière suivante :

• Une entrée optimisée avec un espace de rangement,

• Une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée (plaques, hotte, four et réfrigérateur),

• Une chambre au calme, donnant côté cour,

• Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC suspendu,

• Un agréable balcon.

Un garage privatif et une cave viennent compléter ce bien.

Côté confort et copropriété : Le logement bénéficie d’une climatisation (pompe à chaleur air/air). Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz, avec une chaudière remplacée en 2025. L’appartement se trouve au sein d’une petite copropriété de 14 lots, très saine et bien entretenue : les travaux de ravalement de façade et d’isolation extérieur ont d’ailleurs été réalisés en 2023.

Informations techniques et financières :

• Charges de copropriété : 2 833,48 € / an (soit 236,12 € / mois, comprenant notamment le chauffage et l’eau chaude).

• DPE (nouvelle version) : réalisé le 25/03/2026. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 560 € et 840 €.

• Lots : appartement lot n°3, garage lot n°8, cave lot n°15.

• Honoraires d’agence : 9 000 €, soit 4,5 % à la charge de l’acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Etat du bien : Très bon

Frais d'agence : 9000€ - Charges : 240€ / mois