Idéalement situé avenue de la Forêt-Noire à STRASBOURG, au 1er étage avec ascenseur d’un bel immeuble de caractère datant des années 1900, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 103,80 m², bénéficiant de beaux volumes et d’un très bon état général.

L’appartement se compose comme suit :

• Un vaste double salon-séjour, offrant un bel espace de vie lumineux et agréable.
• Une cuisine américaine meublée et équipée, ouverte sur la pièce de vie.
• Deux chambres confortables.
• Un balcon.
• Une salle de bains avec baignoire.
• Un WC séparé.

L’appartement séduit par ses volumes généreux, son parquet et son agencement fonctionnel. Il bénéficie d’un très bon état général, permettant une installation sans travaux importants.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Situé à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités, cet appartement offre un cadre de vie agréable, à quelques minutes du centre-ville de Strasbourg.

Informations complémentaires

• Surface habitable : 103,80 m²
• Étage : 1er avec ascenseur
• Chauffage : individuel au gaz
• Production d’eau chaude : individuelle au gaz
• Annexe : cave en sous-sol

Informations relatives à la copropriété

• Lots vendus : lot n°3 (appartement) et lot n°17 (cave).
• Copropriété comprenant 22 lots principaux.
• Charges de copropriété pour l’année 2025 : 1 700 €, soit environ 142 €/mois.
• Aucune procédure en cours dans la copropriété.

Honoraires d’agence : 14 000 € à la charge de l’acquéreur, soit 3,45 % du prix de vente indiqué.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : établi le 03/04/2025.

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 270 € et 1 718 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Etat du bien : Très bon

Frais d'agence : 14000€ - Charges : 145€ / mois